注文住宅の旭建設工業株式会社が、賢い土地選びについてお話しします。

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土地選びについて

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理想の土地は賢く選びましょうChoose your ideal land wisely

そろそろマイホームをと考えているものの、建築用地が未取得で、まずは土地探し、土地選びから始めなければ──そんな方は決して少なくないはず。
とはいえ、不動産のプロでもない方が住宅の建築に適した土地を吟味するのは至難の業かもしれません。
こちらでは、土地を選ぶ際のポイントについてわかりやすく解説します。
なお、山口・萩・防府で注文住宅を手がける旭建設工業株式会社では、家づくりだけでなく、土地探しについてもお手伝いできます。お気軽にご相談ください。

敷地の素性を知っておこう

住宅建築に適した土地というのは確かにあります。
一般によい土地と呼ばれるのは、東西に長い「長方形」の土地。変形地や狭小地と呼ばれるような変則的な形状の土地は敬遠される傾向があります。また、道路が南面している土地は、日当たりのよい部屋がプランできることもあって人気。とくに不動産広告などでよく「東南角地」とアピールされている土地は理想的です。
ただし、東南で角地でなければよい家が建たないというわけではありません。たとえば北側の土地は日当たりこそ期待できませんが、南側に広い庭をつくりやすい、プライバシー保護の点で南側や東南の土地より有利といったよさがあります。要は、その土地のメリットをどう生かすか。その意味からも、工務店を選ぶ際は設計力に注目すべきでしょう。

敷地の素性を知っておこう

土地選びのチェックポイント×5

Point1 地盤は強固か?

建物がいかに頑健にできていても、土台となる地盤が軟弱なら意味がありません。
そうなれば巨大地震の際に液状化したり、不同沈下(不規則に沈むこと)で家が傾いたりして、大きな損害が生じます。とくに古くから「水が出る」と呼ばれる土地は要注意。太古の時代に湿地帯だった影響が残っていて地下に大量の水分がしみ込んでいる可能性があるからです。
また、造成地などでは盛土してつくられた土地は盛土地盤といって、軟弱地盤の代名詞になっています。こうした点にも注意が必要です。

Point2 現地を歩いてみる

交通アクセスや街の利便性もまた土地選びの重要なポイントです。いくら土地が住宅建築に最適な条件を備えていても、生活環境に問題があれば必ず後悔することになるからです。
その意味では、できれば実際に現地を歩いてみて、周辺の様子をその目で確かめておきたいところ。子どもが通う学校や幼稚園は徒歩圏になるか、大手スーパーやコンビニが点在しているか、病院や役場など公共の施設が近くにあるか、駅までの所要時間はどの程度かなど、細かくチェックして購入するかしないかの判断材料にしましょう。

Point3 法的規制に問題がないか確認する

日本の法律ではどんな土地にどんな建物を建ててよいかが明確に規定されています。たとえば、どの土地も前面道路に2m以上接していないと家を建ててはいけないことになっています。また、前面道路が幅4m未満では、敷地の一部が利用できないことになり、この点にも注意が必要です。
このほか、建ぺい率や容積率の関係で3階建てが建てられない土地もあるので気を付けましょう。
なお、前面道路が私道である場合は誰がその所有者なのか権利関係を確認しておかなければなりません。

Point4 水道・ガスなどの敷設状況を確認

インフラの整備状況・敷設状況を確認せずに土地を購入してはいけません。
なぜなら、前面道路に水道・下水・ガスの本管が埋設されていない場合は使用者が自費で敷設する必要があり多額の出費を覚悟しなければならないからです。
ただ、下水が整備されていない場合は浄化槽を、都市ガスが来ていない場合はプロパンガスを利用すれば対処は可能。ただし、水道だけはやはりなんとしても敷設しなければならないでしょう。

Point5 権利関係をチェックする

登記された当初こそ土地の境界線がはっきりしていても、歳月の経過とともにそれがあいまいとなり、隣家がその土地に越境していることもよくある話。売買契約時に土地の権利、面積などをめぐってしばしば起こるトラブルはこうしたことが元で起きています。
その意味でも、購入を検討している土地の登記簿はしっかりと確認しておくべきでしょう。

それでも不安なら専門家に調査を依頼しよう

土地の形状や日当たり、風通し、道路付けといった基本的なところはもちろん、周辺環境や生活利便性の良し悪しなど土地を選ぶ際に吟味すべき項目は非常に多いもの。それだけならまだしも、法的規制や隣家との権利関係となると、すでに一般の方には手に負えない領域かもしれません。その意味でも、やはり、そこは「餅は餅屋」。不動産や家づくりのプロに候補地の調査や評価を委ねたほうが得策です。旭建設工業は注文住宅を手がける工務店ですが、山口・萩・防府の不動産会社との連携により、お客様が望まれる土地についてスピーディーに候補地を挙げることができます。もちろん、できる限り、ご自身で現地を見聞されれば理想的ですが、仕事などで多忙な毎日を送られている方にはそれは難しいでしょう。それなら、ぜひ皆様の土地探し、土地選びを私たちにまかせてみては?旭建設工業なら皆様のご期待に応えられます。

それでも不安なら専門家に調査を依頼しよう

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